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鉅亨網劉憲杰
空蕩蕩的購物特區，恐怕會成為新加坡未來的常態。
彭博社報導，新加坡最吸引觀光客聚集的 Orchard Road area 近期空下來的店面越來越多，過去透過日系百貨公司吸引到的大量人潮，由於全球經濟的衰退，已經不復存在，地產經紀人認為，將會有越來越多店家退出這塊區域，雖然店租已經從高點下跌不少，但下跌的幅度卻還不足以令這些店家願意留下來。
以下是新加坡短時間內恐怕無法再期待消費者回籠的五大原因。
1.科技高速進展
新加坡人恐怕是全亞洲地區接受線上購物數一數二快的地方，轉換至網路消費的人口比例遠大於香港及小額信貸條件 馬來西亞。
ARA Asset Management 執行長 John Lim 表示，整體零售市場正受到電子商務的衝擊而改變，大型購物商場必須往飲食、娛樂、服務等轉型，減少時尚及消費品的展店。
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越來越多大型零售商正在減少展店規模，旗下擁有知名品牌 Marks & Spencer 和 Zara 的 Al-Futtaim Group 已經表示將在今年於新加坡關掉至少十家店面，並將展店腳步拉到馬來西亞及印尼等地，英國的 New宜蘭借錢借貸 Look 和法國的 Celio 也計畫在今年下半年收攤，大規模的閉店潮正在發生。
New Look 的官方信件回應表示，在仔細評估後，他們認為新加坡已經沒有成長的潛力，因此決定退出市場。
3整合負債各家銀行利率 .中國因素
如同香港，新加坡也受到中國經濟放緩，造成海外消費力大減的影響，中國遊客的消費額明顯下滑。
Cushman & Wakefield 研究部主管 Christine Li 表示，中國遊客現在到新加坡，主要都是體驗風情而不是大量購物，在全球化的現代，同一個品牌在世界各地都看得到，如何做出差異化是地方零售業重新復甦的關鍵，然而這也是新加坡最大的缺陷。
4.經濟逆風
新加坡本地的消費力也是一再衰退，消費者物價指數在三月已經創下連續 17 個月下滑，是史上最長的下滑紀錄，如果新加坡的經濟逆風持續造成消費持續衰退，根據地產商的預估，今年購物商場的租金可望達到 5% 的跌幅。
5.購物商場增加新竹代書貸款
銷售不佳的情況下，新加坡的購物商場卻是越蓋越多，這可能造成更多的閒置店鋪，替租金帶來壓力，新加坡未來三年台南二胎借款 預計將還會增加 400 萬平方英呎的零售空間。
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